伊人原创视频_91视频免费观看入口_亚洲午夜福利av一区二区无码_va黄色片_日韩在线视频线观看一区_亚洲a片国产av一区无码_亚洲 自拍 色综合图区一_国产亚洲精品影视在线_国产强伦姧在线观看无码_国产激情内射在线影院_日批视频网站_久久精品亚洲综合_免费看一级黄色毛片_黄色av网站在线看_嫩草研究院在线观看入口_久久午夜夜伦鲁鲁片免费无码影视_精品视频国产一区_国产人妻无码一区无_国产免费传媒av片生线_国产亚洲精品久久久久久大师

　　要想把城市建設好，造福市民，涉及方方面面，其中房地產開發企業的質量管理是一個關鍵因素。房地產開發企業是城市建設中的紐帶，承上啟下。立項前，它是乙方；立項后，面對設計單位、施工單位，它又變成甲方。它的地位特殊，它的作用非常重要。

　　 要想保證房地產開發的質量，途徑很多，但認真貫徹ISO9001標準，推行質量認證，的確是一條必由之路。通過實踐，我們深感房地產開發企業在ISO9000貫標中特別應緊緊抓住以下五個環節。

　　 一、在立項過程中，要服從城市的整體規劃和區域規劃，充分尊重規劃部門的意見，對標書和合同要嚴格評審。

　　 二、認真做好每一個項目的策劃工作，從市場調研、投資立項、征地、拆遷、委托設計、委托施工，直到竣工交付的整個過程都應仔細認真地策劃，做到運籌帷幄，決勝千里；要按照策劃的結果，編制質量計劃，用以指導項目開發建設的實施，確保項目開發建設的質量指標、建設周期和成本合理。

　　 三、嚴格按ISO9000對采購的要求和國家《建設工程質量管理條例》的規定，做好規劃設計、施工、供貨等幾個方面的分承包方的評價和選擇。

　　 1、委托規劃設計時，在審查資質的基礎上，一般項目可采用議標的方法，重大項目可采用招標，甚或國際招標。設計輸出除符合法律、法規外，一定要符合城市規劃和開發企業的設計意圖。無論是單體建筑，還是聯片開發，都應和周圍的建筑及環境相協調，并體現出設計大師們高超的建筑藝術，美化城市，給市民提供一個舒適、幽雅的生活空間。開發企業不能只顧自身經濟效益，不顧社會效益。

　　 2、委托施工時，可采用工程招標的方法。在審查資質的基礎上，優先選用通過ISO9000認證的施工企業。?

　　 3、要對供貨企業進行評價和選擇，以確保三大材、工程設備及其他物資的質量。

　　 四、按ISO9001的要求，搞好施工過程的質量控制，保證工程質量。

　　 開發企業在工程招標后，不能放任不管，而要嚴格監控。在做好施工前期準備后，應進行詳細的技術交底。不管施工企業是否通過質量認證，都應該按ISO9000標準來要求他們。

　　 1、不能將主體結構進行分包以及其他違法分包；?
　　 2、對每一個工程項目都必須編制質量計劃，明確對施工過程控制的要求；
　　 3、對關鍵過程、特殊過程必須編制作業指導書，嚴格按規程操作；
　　 4、使用合格的施工設備和檢測器具，并保證施工安全；
　　 5、對特殊過程必須嚴格控制，消除日后的事故隱患；
　　 6、遵守法律、法規，不能給周邊環境造成污染等等。

　　 五、按照ISO9001的要求，對建材質量和工程質量進行嚴格控制。

　　 1、對于該委托監理的工程，開發企業一定要對監理企業進行資質審查、評價選擇，再委托監理；
　　 2、在進貨檢驗中，不允許緊急放行（來不及檢驗而先投入使用），鋼材和水泥禁止緊急放行；
　　 3、在過程檢驗中，不允許例外轉序（來不及檢驗而進行下道工序施工）或必須經過嚴格審批；
　　 4、對分項、分部工程未取得合格的檢驗結果時，不得進行最終檢驗（竣工驗收）。
　　 當然，房地產開發企業在貫標中還有很多重要工作要做，本文不擬一一敘述。

　　 對于房地產開發企業來說，除了貫徹ISO9001外，還要貫徹執行ISO14001（環境管理國際標準）和OHSAS18001（職業安全衛生國際標準），這樣才能使住房或者工作場所具有適用性、安全性、耐久性、環境性、經濟性等五大性能；才能使城市的立體環境（水、土壤、大氣等）得到控制和改善，才能使人與自然和諧；也只有這樣，才能贏得現代城市居民青睞，拓寬銷路，為房地產開發企業帶來效益。